Les marchés immobiliers réagissent différemment aux évolutions positives et négatives observées quotidiennement sur les marchés régionaux. Ces différences deviennent plus marquées lorsque les événements affectent directement les principaux secteurs économiques, en particulier l’énergie et l’immobilier. L’impact de la baisse des prix du pétrole sur ces secteurs est devenu évident, compte tenu du rôle central du pétrole dans la génération de surplus financiers alloués à la fois aux projets de développement et aux investissements à moyen et long terme.
Dans son rapport hebdomadaire, Al Mazaya Holding a déclaré que les événements avaient des effets positifs et négatifs auxquels les marchés et les secteurs ont réagi en fonction de leur niveau d’exposition et de leur importance. Elle a estimé que la baisse des prix du pétrole améliorerait les performances et l’activité tout en réduisant les coûts d’exploitation dans la plupart des secteurs de la production et des services, encouragerait les ajustements des prix des produits et contribuerait à établir des prix équitables, conformes à une offre et une demande flexibles et efficaces. Les secteurs dont les produits étaient très demandés et importants pour toutes les parties de la société ressentiraient le plus grand impact.
Le rapport a souligné l’importance de la baisse des prix du pétrole pour les coûts de construction et les prix de l’immobilier dans toutes les catégories, tailles et localisations. Le moment des réductions des prix des matières premières et des matériaux de construction était essentiel pour la capacité des promoteurs à achever et à livrer les projets dans les délais et selon les normes requises. Des prix plus bas ont également amélioré les coûts et les rendements d’exploitation globaux, permettant aux promoteurs de réaliser davantage de projets. En théorie, les marchés immobiliers régionaux étaient les plus susceptibles de bénéficier de la baisse des prix des matériaux de construction, et le rapport a souligné que ces réductions et leurs effets positifs devraient se manifester maintenant ou dans un avenir proche.
Al Mazaya a décrit le marché immobilier jordanien comme particulièrement sensible à l’offre, à la demande et aux prix équitables en raison de sa demande soutenue. Le secteur immobilier des Émirats arabes unis a alterné entre une forte activité et des changements plus lents dans les types et les tailles de projets, tandis que les plans et les orientations du gouvernement étaient plus clairs que ceux du secteur privé. L’attrait du marché provenait d’une demande réelle et continue de la part d’investisseurs étrangers, de la croissance démographique et de la population expatriée, ainsi que de sa plus grande capacité à refléter les évolutions du pétrole et des secteurs non pétroliers dans les prix des biens et des produits.
Le rapport a souligné l’importance de la stabilité du marché des matériaux de construction en Arabie saoudite, actuellement et dans la période à venir, afin de contrôler les coûts totaux supportés par les citoyens et de servir les investisseurs dans la vaste industrie des matériaux de construction du pays. Des prix stables et équitables étaient donc une exigence essentielle pour toutes les parties.
L’activité du marché a néanmoins montré une faiblesse saisonnière de la demande d’acier pour la construction. Comme à la même période chaque année, de nombreux responsables et chefs d’entreprise étaient en déplacement, ce qui a ralenti l’activité de construction. Les prix de l’acier avaient été particulièrement importants en Arabie saoudite ces derniers temps en raison des projets gouvernementaux dotés d’objectifs de développement à long terme.
Al Mazaya a déclaré que cela avait contribué à de nouvelles augmentations des prix de l’acier et au recours aux importations par le biais d’accords avec des entreprises et des usines afin de satisfaire la demande et de contrôler les prix.
L’Arabie saoudite suivant les principes du libre marché, les prix des matériaux de construction étaient liés à l’offre et à la demande. Citant les rapports du ministère de l’Économie et de la Planification, Al Mazaya a déclaré que la plupart des prix des matériaux de construction avaient baissé au cours de l’année 2014, en tête l’acier. Les prix ont été affectés par les coûts d’expédition, les coûts de la main-d’œuvre expatriée, les droits de douane et l’augmentation des loyers des magasins et des entrepôts.
En Égypte, le rapport a identifié des variations importantes sur les marchés des matériaux de construction, qui avaient récemment connu des baisses notables. Il a attribué cela à la faiblesse du marché mondial et à la baisse des prix internationaux des matières premières. La relation instable entre le dollar et la livre égyptienne a accru la volatilité et l’instabilité des prix.
Le rapport a cité des experts du marché qui ont mis en garde contre les effets négatifs d’un dollar plus fort sur la construction. La libéralisation des taux de change par le gouvernement a contribué à des différences de prix importantes dans les matériaux de construction et les matières premières importés. Avec davantage de projets de développement en cours, le rapport a déclaré que des changements ou des augmentations soudaines des prix des matériaux ne pouvaient pas être pris en compte sans compromettre l’achèvement et les délais de livraison convenus.
Al Mazaya a conclu en soulignant l’importance de marchés des matériaux de construction stables, d’une plus grande flexibilité et d’une réactivité aux évolutions financières et économiques. Les marchés doivent refléter pleinement et positivement à la fois les augmentations et les diminutions des prix des intrants et des extrants, en particulier la baisse des prix du pétrole.