Рынки недвижимости по-разному реагируют на позитивные и негативные изменения, происходящие ежедневно на региональных рынках. Эти различия становятся более заметными, когда события напрямую влияют на ключевые сектора экономики, особенно на энергетику и рынок недвижимости. Влияние снижения цен на нефть на эти сектора стало очевидным, учитывая центральную роль нефти в формировании финансовых излишков, которые направляются как на проекты развития, так и на среднесрочные и долгосрочные инвестиции.
В своем еженедельном отчете компания Al Mazaya Holding отметила, что события оказывают как положительное, так и отрицательное влияние, на которое рынки и сектора реагируют в зависимости от подверженности их воздействию и собственной значимости. Компания ожидала, что снижение цен на нефть улучшит общие показатели, повысит активность и снизит операционные расходы в большинстве производственных и сервисных секторов, стимулирует корректировку цен на продукцию и поможет установить справедливые цены, соответствующие гибкому и эффективному соотношению спроса и предложения. Сектора, продукция которых пользуется высоким спросом и важна для всех слоев общества, ощутят наибольшее влияние.
В отчете подчеркивается важность снижения цен на нефть для стоимости строительства и цен на недвижимость в различных категориях, размерах и местоположениях. Своевременное снижение цен на сырье и строительные материалы имеет решающее значение для возможности застройщиков завершать и сдавать проекты в срок и в соответствии с требуемыми стандартами. Снижение цен также позволило сократить общие операционные расходы и повысить доходность, что позволило застройщикам реализовывать больше проектов. В теории, региональные рынки недвижимости должны получить наибольшую выгоду от снижения цен на строительные материалы, и в отчете подчеркивается, что эти снижения и их положительные последствия должны стать очевидными сейчас или в обозримом будущем.
Компания Al Mazaya описала рынок недвижимости Иордании как особенно чувствительный к спросу, предложению и справедливым ценам из-за устойчивого спроса. В секторе недвижимости ОАЭ наблюдалась череда периодов высокой активности и более медленных изменений в типах и размерах проектов, в то время как правительственные планы и направления были более четкими, чем у частного сектора. Привлекательность рынка объясняется реальным и постоянным спросом со стороны зарубежных инвесторов, ростом населения и числа экспатриантов, а также его большей способностью отражать в ценах товаров и продукции изменения в нефтяном и ненефтяном секторах.
В отчете подчеркивается важность стабильности на рынке строительных материалов Саудовской Аравии в настоящее время и в ближайшем будущем, как для контроля над общими затратами, которые несут граждане, так и для поддержки инвесторов в крупной промышленности строительных материалов страны. Стабильные и справедливые цены, следовательно, являются ключевым требованием для всех сторон.
Тем не менее, рыночная активность продемонстрировала сезонное снижение спроса на строительную сталь. Как и в тот же период каждого года, многие чиновники и предприниматели находились в отъезде, что замедлило темпы строительства. Цены на сталь в последнее время имели особенно важное значение в Саудовской Аравии из-за правительственных проектов с долгосрочными целями развития.
Компания Al Mazaya заявила, что это способствовало дальнейшему росту цен на сталь и использованию импорта в рамках соглашений с компаниями и заводами для удовлетворения спроса и контроля над ценами.
Поскольку Саудовская Аравия придерживается принципов свободного рынка, цены на строительные материалы связаны со спросом и предложением. Ссылаясь на отчеты Министерства экономики и планирования, компания Al Mazaya сообщила, что в 2014 году подешевело большинство строительных материалов, прежде всего сталь. На цены повлияли транспортные расходы, затраты на оплату труда иностранных рабочих, таможенные пошлины и рост арендной платы за магазины и склады.
В Египте в отчете отмечены резкие колебания на рынках строительных материалов, которые в последнее время испытали заметное снижение. Это объясняется слабостью на мировом рынке и снижением цен на сырьё на мировом рынке. Нестабильные отношения между долларом и египетским фунтом усилили волатильность и нестабильность цен.
В отчете приводятся слова экспертов рынка, предупреждающих о негативном влиянии укрепления доллара на строительство. Либерализация валютного курса правительством привела к существенным различиям в ценах на импортные строительные материалы и сырье. В связи с тем, что реализуется все больше проектов развития, в отчете говорится, что внезапные изменения или увеличение цен на материалы не могут быть учтены без угрозы для завершения и соблюдения согласованных сроков сдачи проектов.
В заключение компания Al Mazaya подчеркнула важность стабильных рынков строительных материалов, большей гибкости и адаптивности к финансовым и экономическим изменениям. Рынкам необходимо в полной мере и положительно отражать как увеличение, так и уменьшение цен на сырье и готовую продукцию, особенно снижение цен на нефть.